2.) Foreclosure Immobilien als Investment
Viele Investoren nutzen den gegenwärtigen Immobilienmarkt auch als eine alternative Möglichkeit für gewinnbringende Geldanlagen.
Dazu bieten sich 2 Varianten an:
- A) Hauskauf - Renovierung - Verkauf
Kauf einer günstigen Immobilie mit anschließenden kleinen Renovierungen.
Danach wird die Immobilie sofort wieder zum Verkauf angeboten
und mit guter Rendite verkauft.
- B) Hauskauf - Renovierung - Langzeitvermietung
Kauf einer günstigen Immobilie, Durchführung kleiner Renovierungsmaßnahmen
und Anbieten zur Langzeitvermietung.

Dazu bieten wir einen Rund-Um-Service für Sie an:
- Auf Wunsch bespricht unsere Consultingfirma weitere Einzelheiten mit Ihnen,
koordiniert und überwacht die Renovierungsarbeiten in Ihrem Auftrag.
- Der Kauf, Verkauf bzw. die Vermietung erfolgt dann durch unser Immobilienbüro.
Für den gesamten Ablauf von A - Z steht Ihnen ein eingespieltes Team von Fachleuten unter einem Dach zur Verfügung.

3.) Günstige Hauskaufpreise durch weiterhin starken EURO
Europäische Kunden profitieren zusätzlich vom günstigen Währungsverhältnis des starken EURO´s gegenüber dem schwachen Dollar.

4.) Gute Vermietungsmöglichkeiten:
- A) Saisonale Vermietung:
- In Südwest Florida ist jetzt Hochsaison (Oktober bis April)
Amerikaner aus den nördlichen verschneiten und kalten U.S. Bundesstaaten,
sowie Kanadier, Europäer, pp. kommen zum Überwintern ins warme, sonnige Florida
und suchen ein Haus oder eine Wohnung zur Anmietung.
- Sommerzeit = Ferienzeit für Familien
Die Sommerzeit ist traditionell die Urlaubszeit für Familien aus dem
Norden Amerikas und aus Europa u.a. zum Entspannen an den herrlichen Stränden hier in SW Florida.
- B) Vermietung auf Jahresbasis
Die Veränderungen des Immobilienmarktes haben strengere Regeln bei der Vergabe von Hypotheken für Immobilienkäufer mit sich gebracht.
Dies wiederum hat zur Folge, dass die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen zur Anmietung gestiegen ist.

5.) Steigende Hauspreise = bessere Renditen in der Zukunft
Durch die starke Nachfrage nach attraktiven Immobilien
sind die durchschnittlichen Hauspreise seit Oktober 2009 um ca. 5 % gestiegen.

"Was brachte das Jahr 2009?" finden Sie im Rückblick 2009

Das Jahr 2009 war ein gutes und erfolgreiches Jahr für alle Käufer,
die sich den Traum von einem Haus in Florida erfüllt haben:

• Die Preise waren günstig
• Das Angebot war sehr groß
• Schwacher Dollar gegenüber starkem EURO
• Es gab jede Menge Schnäppchen, passend für jeden Geldbeutel
  
  
  

Die Zahl der Immobilien, die in Short Sales oder Foreclosure Sales gegangen sind,
hat 2009 einen neuen Höhepunkt in SW Florida erreicht.
Der gesamte Wirtschaftsmarkt incl. Börse, Rohstoffmarkt und Immobilienmarkt
reagiert stark auf Angebot und Nachfrage.
              Knappes Angebot  =  Preise steigen
             Großes Angebot     =  Preise fallen
Durch die große Anzahl zum Verkauf stehender Immobilien ist der Marktwert der
Immobilien gerade im unteren und mittleren Preissegment deutlich gefallen.

Dies widerum hat zur Folge, dass sich die Zahl der Zwangsverkäufe deutlich erhöhte,
da zu den Eigentümern, die die laufende Hypothek nicht mehr zahlen konnten,
die Eigentümer hinzukamen, die die laufende Hypothek nicht mehr zahlen wollten,
    weil die Summe der Hypothekenbelastung den gefallenen Wert des Hauses übersteigt;
    z.B.: Hypothek von $300,000 auf einem Haus, was jetzt nur noch einen Marktwert von $200,000 hat.

Eine große Anzahl von Häusern zu niedrigen Preisen am Markt
ist eine ideale Einstiegsmöglichkeit für Käufer und Investoren.
Das $8,000 Steuervorteil-Programm der Regierung für U.S. Bürger,
historisch niedrige Hypotheken-Zinsen und weitere positve Komponenten
führten ebenfalls dazu, dass die Zahl der Hausverkäufe in 2009 ein historischen Hoch erreichte.

Im Gebiet Ft. Myers / Cape Coral
stiegen die Hausverkäufe im Vergleich 2008 zu 2009 um 97%
und die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahr um 72%.


Im Gebiet Naples stiegen die Hausverkäufe in 2009 gegenüber dem Vorjahr
um 130% in der Preisrange bis $300,000
und um 230% in der Preisrange von $300,000 - $500,000.


"Was kann das Jahr 2010 bringen?" finden Sie in Ausblick 2010

What is a short sale?

A short sale is a transaction in which the lender, or lenders, agree to accept less than the mortgage amount owed by the current homeowner. In some cases, the difference is forgiven by the lender, and in others the homeowner must make arrangements with the lender to settle the remainder of the debt.

Why is the number of short sales rising?

Due to the recent economic crisis, including rising unemployment, and drops in home prices in communities across the nation, the number of short sales is increasing. Since a short sale generally costs the lender less than a foreclosure, it can be a viable way for a lender to minimize its losses.

A short sale can also be the best option for a homeowners who are “upside down” on mortgages because a short sale may not hurt their credit history as much as a foreclosure. As a result, homeowners may qualify for another mortgage sooner once they get back on their feet financially.

Source:  National Association of Realtors®